公募REITs市場迎來里程碑式發展，首批4只REITs指數基金于今日正式啟動發行。其中，南方基金旗下產品率先實現"一日售罄"，提前結束募集，成為市場關注的焦點。這一創新產品的推出，標志著我國REITs市場正式邁入指數化投資新階段。

據了解，此次發行的4只REITs指數基金均以中證REITs全收益指數為跟蹤標的，該指數被視為反映公募REITs市場整體表現的核心基準。南方基金公告顯示，其管理的中證REITs全收益指數基金原定募集期為7月1日至7月7日，但因首日募集規模即突破3億元上限，決定提前至7月1日結束募集，并自7月2日起不再接受認購申請。基金管理人將對7月1日的認購申請進行比例確認，具體結果將另行公告。

從產品設計來看，首批REITs指數基金實現了對市場優質資產的廣泛覆蓋。以南方基金產品為例，該基金通過跟蹤中證REITs全收益指數，"一鍵打包"51只優質REITs，涵蓋倉儲物流、產業園區、高速公路、保障性租賃住房、商業不動產等多個業態，地域分布遍及全國主要經濟區域。在標的篩選上，基金剔除了上市未滿3個月、日均成交不足500萬元的品種，重點配置規模大、流動性強的核心資產。

市場分析認為，REITs指數基金的推出具有多重意義。從市場發展角度看，這類產品填補了REITs市場指數化投資工具的空白，推動了投資方式從單品選擇向指數化配置的轉變。中金基金研究指出，指數基金的發行完善了REITs市場投資工具體系，為后續產品創新奠定了實踐基礎，同時有助于吸引多元資金入市，優化投資者結構。

回顧我國REITs市場發展歷程，2020年基礎設施REITs試點啟動，2021年首批產品上市，2022年中證REITs全收益指數發布，2024年市場進入常態化發行階段，2025年商業不動產試點開閘，直至2026年指數基金問世，逐步形成了"基礎設施+商業不動產"的雙輪驅動格局，完成了從單品投資到指數化配置的生態閉環。

對于市場影響，多家機構發布研報表示看好。中信建投認為，短期內指數化產品入場將改善市場流動性；中期看，這類產品有助于連接長期資金與基礎設施資產，優化資金結構和估值體系；長期而言，隨著指數化投資體系完善，將帶動市場規模擴大、定價效率提升和機構化水平提高，推動市場高質量發展。有市場人士指出，指數基金還可能強化REITs市場的"頭部效應"，資金圍繞指數成份和指數基金形成的投資策略，將為二級市場提供持續流動性支持。