近日，招商局集團旗下招商資管正式向深圳證券交易所提交了招商蛇口商業(yè)不動產(chǎn)REIT的申報材料。此次申報的原始權(quán)益方包括招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)股份有限公司和深圳招商理財服務(wù)有限公司，標志著招商蛇口在不動產(chǎn)證券化領(lǐng)域邁出重要一步。

該REIT項目的底層資產(chǎn)涵蓋兩處優(yōu)質(zhì)物業(yè)：位于深圳市南山區(qū)的太子廣場項目和昆山市玉山鎮(zhèn)的招商花園城項目。其中，深圳太子廣場以辦公業(yè)態(tài)為主，自2020年投入運營以來，地上辦公面積達6.37萬平方米，并配備472個地下停車位；昆山招商花園城則定位為商業(yè)零售綜合體，2015年開業(yè)后形成約11.85萬平方米的商業(yè)空間，配套地下車庫及設(shè)備用房面積合計6.52萬平方米。

公開信息顯示，招商蛇口早在今年5月就已發(fā)布公告啟動該REIT的申報發(fā)行工作。此次申報若獲通過，將成為其繼博時蛇口產(chǎn)園REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT之后，第三只在交易所上市的公募REITs產(chǎn)品。目前，前兩只產(chǎn)品已在資本市場平穩(wěn)運行，為投資者提供了穩(wěn)定的收益回報。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次申報的商業(yè)不動產(chǎn)REIT若成功落地，將進一步優(yōu)化招商蛇口的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升資金使用效率，同時為市場提供更多優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)投資標的。不過需注意的是，相關(guān)內(nèi)容與數(shù)據(jù)均基于公開信息整理，不構(gòu)成任何投資建議，投資者應(yīng)自行核實并謹慎決策。