一場靜悄悄的資產(chǎn)抄底行動(dòng)正在酒店行業(yè)蔓延，主角是一群來自浙江的商人。當(dāng)多數(shù)人將目光投向新興產(chǎn)業(yè)時(shí)，這群低調(diào)的投資者卻將數(shù)億元資金投向了法拍市場上的五星級酒店資產(chǎn)。

烏魯木齊核心商圈的萬達(dá)文華酒店近日完成易主，這家擁有271間客房的豪華地標(biāo)在京東法拍平臺以3.37億元成交，較評估價(jià)近乎腰斬。競得方浙江啟賢汽車服務(wù)有限公司看似與酒店業(yè)毫無關(guān)聯(lián)，其主營業(yè)務(wù)為汽車銷售與租賃，但穿透股權(quán)后發(fā)現(xiàn)，實(shí)控人陳積澤掌控的中科久泰控股集團(tuán)業(yè)務(wù)版圖橫跨能源、科技、金融等多個(gè)領(lǐng)域。

這位溫州平陽籍商人早有酒店投資經(jīng)驗(yàn)。2022年，其通過收購浙江泛海建設(shè)投資公司，將杭州釣魚臺酒店納入麾下并更名為久泰飯店。此次收購的烏魯木齊酒店雖更換業(yè)主，但萬達(dá)酒店管理團(tuán)隊(duì)繼續(xù)留任，確保運(yùn)營體系穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)。據(jù)知情人士透露，該酒店憑借地處交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢，商旅客源持續(xù)穩(wěn)定，此次資產(chǎn)處置純屬業(yè)主方債務(wù)重組需要。

浙江資本對酒店資產(chǎn)的青睞呈現(xiàn)集團(tuán)化特征。寧波建材行業(yè)龍頭畢偉國在三個(gè)月內(nèi)斥資9億元連下三城，先后將武漢威斯汀、合肥威斯汀及無錫喜來登酒店收入囊中。這位從6000平方米陶瓷市場起家的企業(yè)家，如今掌控的"現(xiàn)代系"建材市場年交易額超百億元，其酒店投資邏輯直指資產(chǎn)保值："這些地標(biāo)性物業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定，折價(jià)收購后具備長期持有價(jià)值。"

法拍市場數(shù)據(jù)顯示，酒店資產(chǎn)正經(jīng)歷前所未有的拋售潮。富力地產(chǎn)旗下68家酒店自2025年下半年起陸續(xù)進(jìn)入司法處置程序，目前已有30余家啟動(dòng)拍賣。這些背靠萬豪、洲際等國際品牌運(yùn)營的物業(yè)，雖然產(chǎn)權(quán)清晰、地段優(yōu)越，但成交率不足7%。義烏萬達(dá)嘉華酒店二拍降價(jià)至2.04億元才覓得買家，競得方竟是主營洗車服務(wù)的浙江君騰汽車用品公司。

行業(yè)分析師指出，當(dāng)前酒店市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性矛盾：優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供不應(yīng)求與整體過剩并存。接盤方普遍看重三大要素：國際品牌管理輸出、核心區(qū)位客源保障、折價(jià)收購安全邊際。以畢偉國收購的武漢威斯汀為例，該酒店毗鄰長江，二拍價(jià)格較評估價(jià)下浮42%，但維持洲際酒店集團(tuán)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，這種"品牌+區(qū)位"的組合對資本方極具吸引力。

這場抄底潮背后是房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性困局。富力地產(chǎn)因債務(wù)壓力被迫處置酒店資產(chǎn)，而浙江商人則憑借雄厚的實(shí)業(yè)基礎(chǔ)逆勢布局。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年全國千萬元級酒店法拍項(xiàng)目達(dá)692個(gè)，其中九成以上流拍，但成功交易的案例顯示，折價(jià)率超過40%的標(biāo)的更容易引發(fā)資本興趣。這種"拋售-抄底"的資產(chǎn)重組，正在重塑中國高端酒店市場的競爭格局。