備受關注的恒大海上城堡酒店司法拍賣終于落下帷幕。5月23日上午10時，京東資產交易平臺顯示，啟東市寅陽鎮恒大海上威尼斯1606號不動產（含固定裝修、地下室）以底價6949萬元成交，競得方為啟東燦爛景區管理有限公司。

此次拍賣雖吸引4496人次圍觀、94人關注，但僅1人報名并直接出價成交。競得方啟東燦爛景區管理有限公司成立于2013年10月10日，注冊資本1000萬元，由啟東市財政局間接全資控股，經營范圍涵蓋建設工程施工、房地產開發經營及旅游業務等領域，法定代表人為李波。

拍賣標的物登記于2019年6月4日，規劃用途為商業服務，房屋性質為自建房，總層數10層，證載建筑面積26351.45平方米，土地使用面積3336平方米，使用年限至2051年1月6日。該物業目前作為"恒大海上城堡酒店"運營，屬于恒大海上威尼斯片區，距離同片區的恒大海上威尼斯酒店約1.2公里，后者目前仍在正常營業。

作為恒大集團文旅板塊的標桿項目，恒大海上威尼斯位于江蘇省啟東市圓陀角風景區，總規劃占地面積8967.9畝，總建筑面積約1195萬平方米。項目以意大利威尼斯水城為藍本，打造了58座私屬島嶼、40座世界經典名橋及五星級恒大海景酒店等設施，其中海景酒店擁有581間豪華觀景客房。2016年7月開業的恒大海上威尼斯酒店曾被宣傳為"上海第三大景點"，僅次于上海外灘和迪士尼。

這場持續逾一年的拍賣歷程充滿波折。2025年1月12日，該酒店首次在阿里拍賣平臺掛牌，市場評估價約2.02億元，起拍價1.42億元（七折）但流拍。隨后經歷兩次降價拍賣仍無人報名，第三次以"變賣"形式上架時雖吸引超4萬次圍觀、115人設置提醒，卻依舊流拍。2026年5月3日轉至京東平臺后，起拍價降至8686萬元，雖有1人報名但未出價。最終在5月22日的拍賣中，起拍價進一步下調至6949萬元，較最新評估價1.24億元打出5.6折，較首次起拍價近乎腰斬，較原始評估價僅剩三折。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析認為，恒大海上威尼斯作為當地房地產開發標桿項目，其商業資產長期閑置將對區域發展造成負面影響。此次通過司法拍賣引入國資接盤，不僅盤活了存量資產，更為城市形象維護和區域再開發提供了積極示范。