公募REITs市場(chǎng)近期呈現(xiàn)顯著回暖態(tài)勢(shì)，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體上行帶動(dòng)投資者情緒回升。據(jù)國(guó)信證券統(tǒng)計(jì)，中證REITs指數(shù)周漲幅達(dá)3.87%，顯著跑贏中證轉(zhuǎn)債、中證全債及滬深300等主要市場(chǎng)指數(shù)。Wind數(shù)據(jù)顯示，在已上市的86只產(chǎn)品中，多達(dá)77只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，其中倉(cāng)儲(chǔ)物流和消費(fèi)類品種表現(xiàn)尤為突出。

具體來(lái)看，中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT及嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT周漲幅均突破10%，形成領(lǐng)漲梯隊(duì)。另有17只產(chǎn)品漲幅超過(guò)5%，顯示資金對(duì)特定資產(chǎn)類型的集中配置偏好。開源證券分類數(shù)據(jù)顯示，倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊以6.48%的周漲幅位居各行業(yè)之首，消費(fèi)類以5.14%緊隨其后，保障房、環(huán)保等板塊漲幅亦超過(guò)3%。

市場(chǎng)成交活躍度同步提升，光大證券統(tǒng)計(jì)顯示周成交規(guī)模達(dá)332億元。其中商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)類REITs日均換手率領(lǐng)先，中金普洛斯REIT、中金唯品會(huì)商業(yè)REIT及中信建投首農(nóng)商業(yè)REIT位列成交量前三。成交額方面，中金唯品會(huì)商業(yè)REIT以突出表現(xiàn)位居榜首，中金普洛斯REIT和國(guó)泰海通砂之船商業(yè)REIT分列二三位。

在市場(chǎng)整體向好的背景下，結(jié)構(gòu)性分化特征依然存在。華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT以4.31%的跌幅領(lǐng)跌，華夏金驊智造工場(chǎng)REIT和匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)REIT跌幅均接近3%。統(tǒng)計(jì)顯示，僅有9只產(chǎn)品出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅普遍控制在5%以內(nèi)。

產(chǎn)品創(chuàng)新方面迎來(lái)重要突破，7月1日南方、易方達(dá)、華夏、中金四家機(jī)構(gòu)同步發(fā)行首批REITs指數(shù)基金。其中南方基金產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)"一日售罄"并提前結(jié)束募集，反映出投資者對(duì)指數(shù)化配置工具的強(qiáng)烈需求。天風(fēng)證券分析指出，此類產(chǎn)品的推出標(biāo)志著REITs市場(chǎng)進(jìn)入體系化發(fā)展新階段，與2020年基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)啟動(dòng)、2022年全收益指數(shù)發(fā)布等事件共同構(gòu)成市場(chǎng)發(fā)展的重要里程碑。

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)擴(kuò)容，第二批四單項(xiàng)目完成網(wǎng)下詢價(jià)。創(chuàng)金合信北京國(guó)資商業(yè)REIT定價(jià)2.831元/份，獲1.38倍認(rèn)購(gòu)；華安錦江商業(yè)REIT以2.672元/份的定價(jià)獲得2.31倍認(rèn)購(gòu)，成為本批次認(rèn)購(gòu)倍數(shù)最高的項(xiàng)目。不過(guò)中信建投證券數(shù)據(jù)顯示，本批次平均認(rèn)購(gòu)倍數(shù)較首批的72.7倍顯著下降，顯示一級(jí)市場(chǎng)熱度有所回落。

對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，申銀萬(wàn)國(guó)證券認(rèn)為當(dāng)前供需格局正在改善。隨著年內(nèi)最大解禁壓力期過(guò)去，部分項(xiàng)目推遲詢價(jià)，發(fā)行節(jié)奏出現(xiàn)階段性放緩。從網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)回落至1.0-2.3倍區(qū)間來(lái)看，市場(chǎng)已基本回歸至2025年行情啟動(dòng)前的水平，這為后續(xù)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。