華潤(rùn)置地有限公司近日宣布，其商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT（房地產(chǎn)投資信托基金）分拆計(jì)劃取得重要進(jìn)展。根據(jù)聯(lián)交所于2026年5月15日出具的確認(rèn)文件，公司已獲得在深圳證券交易所推進(jìn)該項(xiàng)目的資格，并同步獲得保證配額豁免。這一決定為華潤(rùn)置地盤活存量商業(yè)資產(chǎn)、拓寬融資渠道奠定了基礎(chǔ)。

公開(kāi)資料顯示，該REIT項(xiàng)目以華潤(rùn)置地旗下兩處購(gòu)物中心為底層資產(chǎn)，分別位于江蘇省南通市和山東省臨沂市。其中，南通項(xiàng)目由華潤(rùn)置地（南通）發(fā)展有限公司全資持有，臨沂項(xiàng)目則歸屬華潤(rùn)置地（臨沂）有限公司。兩處物業(yè)均處于核心商圈，運(yùn)營(yíng)成熟，為項(xiàng)目提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐。

早于4月28日，深交所官網(wǎng)已披露相關(guān)申報(bào)信息。華夏華潤(rùn)置地封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金正式提交申請(qǐng)，其專項(xiàng)計(jì)劃名稱為“中信證券-華潤(rùn)置地商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”。該計(jì)劃由中信證券擔(dān)任專項(xiàng)計(jì)劃管理人，華夏基金管理有限公司出任基金管理人，原始權(quán)益人包括華潤(rùn)置地控股有限公司及其成都子公司。

據(jù)華潤(rùn)置地同步發(fā)布的公告，此次公募基金預(yù)計(jì)募集規(guī)模達(dá)54.05億元人民幣。不過(guò)，公司特別提示，最終上市時(shí)間及發(fā)行規(guī)模仍需取決于市場(chǎng)環(huán)境、監(jiān)管審批進(jìn)度等因素，存在不確定性。深交所及中國(guó)證監(jiān)會(huì)的審閱或注冊(cè)結(jié)果將直接影響項(xiàng)目推進(jìn)節(jié)奏。

業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT的落地將助力華潤(rùn)置地優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升資金使用效率。通過(guò)將重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)輸出，企業(yè)可進(jìn)一步聚焦核心業(yè)務(wù)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。與此同時(shí)，此類金融產(chǎn)品的創(chuàng)新也為投資者提供了參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的新渠道。