4月10日，華安外高橋REIT以線上形式舉辦了2025年度業(yè)績說明會(huì)，吸引了眾多投資者關(guān)注。此次會(huì)議匯聚了多位關(guān)鍵人物，包括上海外高橋集團(tuán)股份有限公司計(jì)劃財(cái)務(wù)部REITs項(xiàng)目總經(jīng)理劉建東、上海外聯(lián)發(fā)商務(wù)咨詢有限公司副總經(jīng)理裘煒仁，以及華安基金管理有限公司的基金經(jīng)理侯程和劉得民，他們共同就項(xiàng)目運(yùn)營情況與投資者進(jìn)行了深入交流。

在互動(dòng)環(huán)節(jié)，有投資者針對(duì)聯(lián)壹和聯(lián)肆倉庫截至2025年末租金單價(jià)較去年同期下降的現(xiàn)象提出了疑問。對(duì)此，裘煒仁給出了詳細(xì)解釋。他指出，當(dāng)前市場(chǎng)整體供需環(huán)境面臨較大壓力，行業(yè)普遍處于供大于求的狀態(tài)。周邊同類項(xiàng)目為了吸引租戶，紛紛采取租金優(yōu)惠、延長免租期等策略，這直接導(dǎo)致了區(qū)域整體租金水平的下滑。在此背景下，聯(lián)壹和聯(lián)肆倉庫的租金也隨市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

面對(duì)日益激烈的行業(yè)競(jìng)爭，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)已經(jīng)制定了一系列應(yīng)對(duì)措施。裘煒仁介紹，項(xiàng)目將加強(qiáng)對(duì)區(qū)域租金、空置率、新增供應(yīng)等市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的監(jiān)測(cè)，以便及時(shí)掌握市場(chǎng)變化。在定價(jià)策略上，將根據(jù)倉庫的區(qū)位、樓層、層高以及配套條件等因素實(shí)施差異化定價(jià)，以更好地滿足不同租戶的需求。同時(shí)，項(xiàng)目還將進(jìn)一步優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，優(yōu)先選擇高信用、長租期的核心客戶，減少對(duì)單純價(jià)格競(jìng)爭的依賴。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還計(jì)劃對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。他們表示，將根據(jù)市場(chǎng)變化和去化情況靈活微調(diào)租金價(jià)格，確保項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭中保持優(yōu)勢(shì)。待區(qū)域供需關(guān)系得到改善后，項(xiàng)目將逐步推動(dòng)租金回歸合理水平，以實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。

需注意的是，本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)均根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成任何投資建議。投資者在使用前請(qǐng)務(wù)必核實(shí)相關(guān)信息，以做出明智的投資決策。