在消費升級與產業深度融合的大背景下，時尚消費已成為推動經濟增長、展現城市活力的重要力量。世邦魏理仕中國區總裁李凌指出，時尚消費的精髓在于“變與不變”的和諧統一。其中，“變”體現為消費偏好與內容的與時俱進，而“不變”則在于其引領消費潮流的本質屬性。如今，時尚消費已突破傳統時裝、珠寶等品類的界限，向生活方式化全面拓展，智能穿戴、汽車、家居等商品，以及文娛、運動、美容等服務均被納入其中。

時尚消費的蓬勃發展正催生兩大業態變革。一方面，復合業態跨界融合成為新趨勢，如“零售+餐飲”“零售+展覽”等模式，使品牌與消費者之間的聯結從單純的商品交易升級為對生活方式的認同。另一方面，健康、悅己類服務消費迅速崛起，數據顯示，2025年前三季度，北上廣深成五城相關業態新開店增速高達25%至55%，遠超傳統零售餐飲行業。

面對國潮興起與全球時尚資源匯聚的新局面，李凌建議商業地產應構建國潮生態圈，打造多業態聯動的主題空間，并強化體驗服務。他特別指出，北京在承接全球時尚資源的同時，也應注重本土時尚生態的培育，通過租金補貼、專區設置、快閃活動等措施，助力本土時尚品牌茁壯成長。

從商業視角審視時尚消費，服飾、美妝和珠寶仍是其核心品類。據對主要優質商場的租戶調研，2025年這些品類在每個季度新開門店數量中的占比在20%至30%之間，北京和上海更是高達40%以上。時尚消費的生活方式化還推動了購物中心租戶結構的兩大變化：一是復合業態跨界門店的涌現，二是服務消費業態的快速擴張，尤其是與健康、悅己相關的業態。

不同線級城市的時尚消費呈現出明顯的梯度差異。以品牌首店設立活躍度為指標，全國時尚消費可劃分為三個梯隊。第一梯隊為北京和上海，這兩座國際門戶城市集中了全國三成以上的高凈值家庭，2025年上半年承接了全國35%的國際入境游客，成為品牌擴大影響力和提升銷售的首選之地。第二梯隊包括深圳、成都、杭州等經濟活躍的區域中心城市，這些城市人口龐大、收入水平較高，是國際品牌部署區域首店的優選。第三梯隊則涵蓋其他二三線城市，盡管這些城市并非品牌線下拓店的優先選項，但其中高收入人群的時尚消費意愿和潛力不容小覷。

當前，中國消費市場既面臨挑戰也蘊含機遇。短期內，居民對未來收入預期謹慎、消費意愿偏弱仍是主要挑戰。然而，從中長期來看，服務消費和國際游客增量消費將成為兩大結構性增長機遇。數據顯示，2024年中國人均GDP接近14000美元，但居民消費中服務支出占比僅為46%，與發達經濟體存在10至20個百分點的差距。同時，自2023年底中國擴大免簽入境范圍以來，入境國際游客數量顯著增長，2025年前三季度免簽入境外國人達2089萬人次，同比增長50%。隨著入境便利性的持續提升，國際游客的消費增量潛力巨大。