香港鲗魚涌核心商圈近日迎來一宗重要商業(yè)地產(chǎn)交易。太古地產(chǎn)以20.27億港元底價成功競得海灣街9至39號及糖廠街33至41號舊樓群，通過強制拍賣程序?qū)崿F(xiàn)業(yè)權(quán)統(tǒng)一。此次收購標(biāo)志著該集團(tuán)在太古坊商業(yè)版圖的進(jìn)一步擴(kuò)張，為區(qū)域升級注入新動能。

該物業(yè)由兩棟九層高建筑組成，包括1962年落成的海灣新樓及1961年建成的海傍大廈部分單位，地下均設(shè)有商鋪。項目總地段面積約2萬平方尺（1,863.65平方米），地處海灣街東側(cè)與糖廠街交界處，步行至鲗魚涌港鐵站僅需4分鐘。根據(jù)港島規(guī)劃區(qū)第21區(qū)核準(zhǔn)圖，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)用地。

拍賣現(xiàn)場未見其他競標(biāo)者現(xiàn)身，太古地產(chǎn)代表手持8號牌以底價直接成交。市場人士分析，此次收購?fù)癸@集團(tuán)對鲗魚涌商業(yè)價值的長期看好。第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問服務(wù)董事總經(jīng)理陳超國指出，項目坐擁太古坊及太古城雙重輻射優(yōu)勢，周邊商業(yè)配套成熟且人流密集，重建后將與現(xiàn)有商圈形成顯著協(xié)同效應(yīng)。

兩棟舊樓目前共設(shè)有十三條公共樓梯，建筑結(jié)構(gòu)存在明顯年代特征。陳超國特別強調(diào)，鲗魚涌核心區(qū)商業(yè)土地供應(yīng)持續(xù)緊缺，此次收購的地塊具備極高重建潛力。隨著市道逐步回暖，預(yù)計今年香港強拍申請數(shù)量將增至5至6宗，但受商業(yè)項目復(fù)蘇滯后影響，申請類型仍以住宅開發(fā)為主。

根據(jù)規(guī)劃文件顯示，該物業(yè)所在區(qū)域未來將繼續(xù)強化商業(yè)功能定位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，太古地產(chǎn)此次收購不僅鞏固了其在鲗魚涌的商業(yè)主導(dǎo)地位，更為區(qū)域整體升級提供了關(guān)鍵載體。隨著強制拍賣機制的日益成熟，類似的核心地段舊樓改造項目有望持續(xù)引發(fā)市場關(guān)注。

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