重慶市巴南區(qū)界石組團(tuán)M分區(qū)即將迎來(lái)一場(chǎng)土地拍賣(mài)，四宗低容積率地塊將于2026年4月10日整體競(jìng)拍。這四宗地塊總面積達(dá)53畝，起拍價(jià)定為1.56億元，相較于評(píng)估價(jià)2.23億元，折讓幅度接近七成，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，這四宗地塊容積率僅為0.84，可建設(shè)體量約為2.96萬(wàn)平方米，剩余土地使用年限長(zhǎng)達(dá)37年。目前，地塊上并無(wú)任何建筑物，處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

追溯地塊歷史，這四宗地原為融創(chuàng)在2013年獲取的歐麓花園城項(xiàng)目的一部分。根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，該地塊將用于建設(shè)住宅2.79萬(wàn)平方米，并配備246個(gè)車(chē)位。然而，多年來(lái)該地塊一直未能啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，至今仍保持著原始狀態(tài)。

此次拍賣(mài)的消息一出，立即在市場(chǎng)上引起了熱烈討論。有分析人士指出，如此大幅度的折讓，或許將為有意進(jìn)入重慶市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商提供一個(gè)難得的機(jī)遇。不過(guò)，也有觀點(diǎn)提醒，在參與競(jìng)拍前，應(yīng)充分了解地塊的具體情況，包括開(kāi)發(fā)限制、周邊配套等，以確保投資決策的合理性。