位于上海市奉賢新城的奉賢富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)近日再次遭遇拍賣困境，12月22日上午，該項(xiàng)目在阿里資產(chǎn)平臺(tái)二次流拍，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。這座原本計(jì)劃成為上海南部新地標(biāo)的城市綜合體，因開發(fā)商資金鏈問題陷入停工爛尾狀態(tài)，至今未能重啟。

該項(xiàng)目由富力地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃總建筑面積達(dá)26.1萬(wàn)平方米，涵蓋7萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、近5萬(wàn)平方米的商業(yè)街和約4萬(wàn)平方米的高端商務(wù)寫字樓。2017年底，富力地產(chǎn)以7.3億元總價(jià)競(jìng)得該地塊，作為上海繼新江灣城、虹橋商務(wù)區(qū)后的又一重要布局，項(xiàng)目原定于2021年底開業(yè)。

然而，開發(fā)過程中富力地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目在2021年底全面停工。目前，場(chǎng)地處于空置狀態(tài)，主體結(jié)構(gòu)已完成驗(yàn)收并取得部分預(yù)售許可，但內(nèi)外裝修及配套設(shè)施尚未完工。根據(jù)土地出讓合同，商業(yè)面積自持比例不低于80%（7.26萬(wàn)平方米），辦公面積自持比例不低于40%（2.54萬(wàn)平方米），實(shí)際建成后自持商業(yè)達(dá)8.72萬(wàn)平方米、辦公2.55萬(wàn)平方米。

12月19日，該項(xiàng)目以9.784億元起拍價(jià)二次掛牌，較資產(chǎn)評(píng)估價(jià)17.471億元大幅折價(jià)。今年10月30日首次拍賣時(shí)起拍價(jià)為12.23億元，兩次拍賣累計(jì)吸引超萬(wàn)次圍觀，249人設(shè)置提醒，但均無(wú)人報(bào)名參與。根據(jù)拍賣條款，買受人需全額支付成交款后，由法院辦理解除抵押和查封手續(xù)。

市場(chǎng)分析指出，項(xiàng)目雖已完成土建，但后續(xù)需投入大量資金進(jìn)行裝修和配套建設(shè)。受高比例自持限制，接盤方需承擔(dān)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)壓力，這成為阻礙交易的主要因素?？硕鹧芯匡@示，截至11月末，全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市大宗物業(yè)掛牌總價(jià)達(dá)4.36萬(wàn)億元，環(huán)比增加2%，同比增加56%，其中二線城市如成都、武漢掛牌增速顯著，一線城市除廣州外均保持60%左右增長(zhǎng)。

周邊居民對(duì)項(xiàng)目重啟充滿期待，希望這座地鐵上蓋物業(yè)（奉浦大道站）能早日盤活，成為區(qū)域商業(yè)新中心。目前，該項(xiàng)目仍處于查封狀態(tài)，后續(xù)處置方案尚未明確。