上海浦東后灘CBD的君康金融廣場(chǎng)，這座由5棟花瓣形獨(dú)棟建筑構(gòu)成的甲級(jí)寫字樓群，近日因司法拍賣引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。項(xiàng)目總建筑面積約10.54萬(wàn)平方米，緊鄰黃浦江畔，地鐵7號(hào)線后灘站直達(dá)，地理位置優(yōu)越。然而，這座曾作為杉杉集團(tuán)總部的地標(biāo)性建筑，如今卻因債務(wù)糾紛陷入拍賣困境。

根據(jù)阿里拍賣平臺(tái)信息，君康金融廣場(chǎng)于2026年1月13日啟動(dòng)第二次拍賣，起拍價(jià)定為18.1億元，保證金需繳納1.81億元。該項(xiàng)目評(píng)估價(jià)高達(dá)32.03億元，占地面積22,281平方米，包含地上58,215.25平方米及地下45,876.95平方米的建筑面積。值得注意的是，該項(xiàng)目在1月8日的首次拍賣中因無(wú)人出價(jià)而流拍，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為22.6億元。

物業(yè)現(xiàn)狀顯示，這座寫字樓群存在顯著管理問(wèn)題。盡管物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)35元/平方米/月，但累計(jì)欠費(fèi)已超3946萬(wàn)元。部分樓棟長(zhǎng)期空置，建筑維護(hù)狀況不佳，與周邊高端商務(wù)區(qū)的形象形成反差。后灘板塊雖屬浦東濱江核心區(qū)域，但商業(yè)發(fā)展速度明顯滯后于相鄰的前灘地區(qū)，區(qū)域商業(yè)活力有待提升。

市場(chǎng)分析人士指出，該項(xiàng)目拍賣價(jià)格雖較評(píng)估價(jià)大幅折讓，但潛在買家需綜合考慮區(qū)域發(fā)展前景、物業(yè)改造成本及債務(wù)清理等復(fù)雜因素。此次拍賣結(jié)果將成為觀察上海核心商務(wù)區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的重要風(fēng)向標(biāo)，后續(xù)進(jìn)展將持續(xù)引發(fā)行業(yè)關(guān)注。