深圳羅湖區(qū)筍崗街道一宗居住用地近日成功出讓，標(biāo)志著該區(qū)域十年來首次迎來宅地供應(yīng)。深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以86917萬元總價競得H302-0107地塊，折合樓面地價22437元/平方米，一舉打破羅湖長期無新增宅地的局面。

該地塊占地面積1.21萬平方米，規(guī)劃建筑面積3.87萬平方米，容積率設(shè)定為3.2，建筑限高100米。根據(jù)出讓條件，競買方需具備地鐵建設(shè)及上蓋物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這一要求直接指向具有相關(guān)資質(zhì)的深鐵集團(tuán)。最終，深鐵憑借自身優(yōu)勢以底價成交，未經(jīng)歷多輪競價過程。

項(xiàng)目定位為TOD綜合開發(fā)模式，其中包含4416平方米的軌道交通專用土地。根據(jù)規(guī)劃，開發(fā)方需無償配合地鐵7號線及17號線的運(yùn)營需求。住宅部分預(yù)計可提供約3.7萬平方米的新增供應(yīng)，參考周邊區(qū)域新房備案價格約7萬元/平方米，該項(xiàng)目未來市場價值備受關(guān)注。

此次土地出讓采用定向開發(fā)模式，通過設(shè)置資質(zhì)門檻確保項(xiàng)目與城市軌道交通建設(shè)深度融合。作為深圳老城區(qū)的羅湖，近年來土地資源日益稀缺，此次宅地供應(yīng)不僅緩解了區(qū)域住房緊張局面，更為軌道交通導(dǎo)向型開發(fā)提供了實(shí)踐樣本。