近期，公募REITs二級市場表現(xiàn)呈現(xiàn)震蕩下行態(tài)勢，市場成交活躍度有所減弱。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中證REITs全收益指數(shù)在本周累計下跌1.08%，未能跑贏同期滬深300指數(shù)。具體來看，2月27日該指數(shù)單日下跌0.47%，最終收于1035.78點。盡管自去年12月24日觸及978.64點階段低點后出現(xiàn)反彈，期間最高漲幅超過8%，但今年以來累計漲幅已收窄至2.57%。

在已上市的79只公募REITs中，本周僅有17只實現(xiàn)上漲，主要集中在數(shù)據(jù)中心、高速公路、消費和物流等領(lǐng)域。南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT以3.48%的周漲幅領(lǐng)跑市場，華泰江蘇交控REIT和中信建投明陽智能新能源REIT分別以2.72%和1.89%的漲幅緊隨其后。華安外高橋REIT、南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT等6只產(chǎn)品周漲幅均超過1%。與之形成對比的是，62只產(chǎn)品出現(xiàn)下跌，其中41只跌幅超過1%，華泰南京建鄴REIT以6.34%的跌幅居首，中金重慶兩江REIT跌幅也接近5%。

從年度表現(xiàn)來看，多只REITs產(chǎn)品年內(nèi)漲幅顯著。截至目前，共有10只產(chǎn)品漲幅超過8%，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT、華安百聯(lián)消費REIT和嘉實物美消費REIT漲幅均突破10%，中金重慶兩江REIT等4只產(chǎn)品漲幅超過9%。這些數(shù)據(jù)反映出部分細分領(lǐng)域REITs仍具有較強的抗跌性和增長潛力。

在市場擴容方面，本周迎來4只新品申報，為公募REITs市場注入新活力。2月27日，廣發(fā)新城吾悅商業(yè)不動產(chǎn)REIT正式提交申報材料，該項目以吾悅順瑞（上海）商業(yè)經(jīng)營管理有限公司為原始權(quán)益人，廣發(fā)基金和瑞元資本分別擔任基金管理人和專項計劃管理人。根據(jù)新城發(fā)展官網(wǎng)披露，截至2025年10月，該集團已在全國141個城市布局205座吾悅廣場，其中176座已開業(yè)運營。值得注意的是，2025年11月其發(fā)行的全國首單消費類持有型不動產(chǎn)ABS在上交所成功設(shè)立，發(fā)行規(guī)模達6.16億元。

2月26日，嘉實首開商業(yè)不動產(chǎn)REIT和國金嘉澤新能源REIT同日申報。前者由北京首都開發(fā)股份有限公司作為原始權(quán)益人，選取華僑村商街等三個項目作為底層資產(chǎn)；后者則以嘉澤新能下屬公司持有的兩個風電項目為基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。同日，建信天津臨港港口REIT也提交申報，該項目以天津臨港港務(wù)集團為原始權(quán)益人，是全國首單港口不動產(chǎn)REITs產(chǎn)品。

監(jiān)管層面，滬深交易所本周針對首批5只商業(yè)不動產(chǎn)REITs項目發(fā)出首輪審核問詢，其中上交所涉及4只項目。這一動態(tài)顯示出監(jiān)管機構(gòu)對商業(yè)不動產(chǎn)REITs的審核力度持續(xù)加強，市場規(guī)范化發(fā)展進程穩(wěn)步推進。