在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全面進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代的背景下，中指研究院發(fā)布的《2026中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，輕資產(chǎn)輸出與非標(biāo)定制化已成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心方向。面對(duì)消費(fèi)需求升級(jí)與租金下行壓力，中建信和商管公司總經(jīng)理王雪梅在接受專訪時(shí)透露，企業(yè)正通過(guò)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、非標(biāo)商業(yè)創(chuàng)新與數(shù)字化運(yùn)營(yíng)三大路徑構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

作為中建五局旗下資產(chǎn)管理平臺(tái)，中建信和商管的核心優(yōu)勢(shì)在于深度整合"咨、投、建、運(yùn)"全產(chǎn)業(yè)鏈資源。王雪梅強(qiáng)調(diào)，企業(yè)從項(xiàng)目投資階段即植入運(yùn)營(yíng)思維，通過(guò)咨詢?cè)O(shè)計(jì)、工程建設(shè)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的深度協(xié)同，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與后期運(yùn)營(yíng)的無(wú)縫銜接。"這種前置化運(yùn)營(yíng)模式使項(xiàng)目返工率降低40%，同時(shí)通過(guò)業(yè)態(tài)組合創(chuàng)新產(chǎn)生協(xié)同溢價(jià)。"她以長(zhǎng)沙中建梅瀾坊項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目通過(guò)引入首店經(jīng)濟(jì)與主理人品牌集群，開(kāi)業(yè)首年即實(shí)現(xiàn)98%的招商率，坪效較傳統(tǒng)商業(yè)提升2.3倍。

在消費(fèi)升級(jí)驅(qū)動(dòng)下，企業(yè)正從物質(zhì)消費(fèi)向精神消費(fèi)轉(zhuǎn)型。中建信和商管在招商策略上突破傳統(tǒng)"主力店+零售"模式，建立嚴(yán)格的品牌篩選機(jī)制。王雪梅指出："我們更關(guān)注品牌與項(xiàng)目調(diào)性的契合度，而非單純追求租金收益。"這種策略使其運(yùn)營(yíng)的溪悅薈項(xiàng)目成功引入32家區(qū)域首店，形成獨(dú)特的文化消費(fèi)生態(tài)，周末客流量突破3萬(wàn)人次。

面對(duì)輕資產(chǎn)拓展賽道，企業(yè)構(gòu)建了"消費(fèi)者-商戶-資產(chǎn)方"三方共贏生態(tài)。通過(guò)央企資源整合能力，中建信和商管為商戶提供企業(yè)集采、供應(yīng)鏈金融等增值服務(wù)。王雪梅透露："在成都總部基地項(xiàng)目中，我們通過(guò)線上商城幫助商戶拓展TO B業(yè)務(wù)，使部分餐飲品牌企業(yè)客戶占比提升至35%。"這種深度綁定模式使項(xiàng)目續(xù)約率達(dá)到92%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

數(shù)字化運(yùn)營(yíng)成為提升管理效能的關(guān)鍵支撐。依托中國(guó)建筑"136"信息化工程，企業(yè)自主研發(fā)的資管系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)能耗、維保等200余項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的實(shí)時(shí)監(jiān)控。在成都項(xiàng)目試點(diǎn)中，AI系統(tǒng)通過(guò)分析監(jiān)控視頻，成功預(yù)警12起兒童危險(xiǎn)行為，避免安全事故發(fā)生。王雪梅表示："我們正將智慧運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)向全國(guó)項(xiàng)目推廣，預(yù)計(jì)可使管理成本降低18%。"

隨著中建五局產(chǎn)商資源整合力度加大，中建信和商管迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。2024年一季度，企業(yè)新增跟蹤項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)400%，內(nèi)外拓項(xiàng)目占比達(dá)1:1。王雪梅透露，2026年企業(yè)將重點(diǎn)布局"商業(yè)+輕文旅""商業(yè)+產(chǎn)業(yè)"等復(fù)合業(yè)態(tài)，同時(shí)加速存量項(xiàng)目改造，計(jì)劃三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)管理面積突破500萬(wàn)平方米。